Accueil

 

immeuble-locatif

immeuble-locatif

 

Locatif-immeuble.fr

J’ai décidé de partager avec vous à travers une série d’articles comment j’ai investi dans l’immobilier, en rénovant et en divisant des maisons anciennes pour les transformer en immeuble locatif, avec à la clef :

 

  • Des logements modernes, bien isolés et avec des prestations de qualité, regroupés au sein d’un même immeuble
  • Un rendement locatif intéressant, de 8 à 12%
  • Du déficit foncier pour réduire la fiscalité pendant des années
  • Des logements conformes aux normes de sécurité

La démarche n’est bien sur pas nouvelle, bien d’autres y ont déjà eu recours. L’immeuble locatif, même s’il peut faire peur au démarrage, est l’un des investissement immobilier les plus intéressant, surtout s’il est couplé à une rénovation générant du déficit foncier. Mais lorsque j’ai voulu me lancer, j’ai dû rassembler un ensemble d’informations pour y voir plus clair.

Les sujets sont nombreux et très variés. Il faut :

  • connaître et comprendre les mécanismes de l’investissement locatif.
  • choisir un positionnement en termes de logements et de locataires. On ne propose pas forcément un studio à la campagne et un F5 en ville.
  • Maitriser la fiscalité. Trop souvent occultée (on vois souvent le raccourci Loyer-Remboursement= Cashflow, mais ça ne veut pas dire que c’est ce qui rentre dans la poche de l’investisseur), il faut générer et déclarer le déficit foncier pour optimiser sa fiscalité, qui sinon peu devenir importante.
  • Optimiser le rendement : on voit souvent des opérations immobilières avec des rendement trop faibles (ou avec des restes à charge comme dans les projets défiscalisant type Pinel).
  • Etre capable de gérer ses travaux de rénovation et de division, permettant de créer le déficit foncier.
  • connaître un minimum de réglementation sur les habitations collectives, notamment en termes de sécurité incendie, alimentation électrique (on ne bricole pas le compteur d’origine), le chauffage central (Pas de chaudière dans un coin, mais une vraie chaufferie !)